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购房流程

01签订立约定金合同 → 02 鉴订房地产买卖合同 → 03办理按揭手续 → 04办理入伙 → 05办理房产证

01、签订立约定金合同
选定单位并交足定金后即可签订楼宇立约定金合同,定金可用现金或刷卡。
小贴士
  (1) 签订立约定金合同请提供有效的身份证明;如个人购买,需持有效的个人身份证明。如公司购买,应提供营业执照复印件,法人代表身份证复印件,委托代理人身份证及复印件。
  (2) 签订立约定金合同前,请慎重确定业主的姓名及立约定金房号,认购书一经签署即具有法律效力,不可随意更改。
  (3) 选择按揭付款方式的业主必须符合银行规定的相关条件(详见下文),客户在选择此种付款方式前可向银行信贷人员或项目销售人员详细咨询。
  (4) 立约定金合同是签署房地产买卖合同的重要依据,请妥善保存。

02、签订房地产买卖合同
客户在签订立约定金合同之后,在立约定金合同规定的时间内缴纳首期款或全额购房款,即可签订房地产买卖合同。
  (1) 请仔细阅读合同,查看姓名、身份证号码、楼座号、面积、楼价及合同约定的双方权利义务条款等信息,确认无误后在合同相应位置签名、填写签约日期。
  (2) 合同签署人
业主:合同签署人一笛膜为业主本人,如属合作购房,业主应全部到场。
代理人:如果业主不能亲临签署合同,可以书到委托一名代理人代办签署合同及按揭手续,代理人代签合同前必须出示经过公证处公证的“委托书”及本人身份证原件及业主身份证复印件。
  (3) 房地产买卖合同签署后必须到政府主管部门进行备案;如为按揭付款方式,买卖合同将按银行的要求进行抵押登记等按揭业务办理。

03、办理按揭手续(仅适用于申请按揭者)
签订买卖合同后,由业主按照银行贷款要求提供有效资料证明,办理按揭手续;银行审核无误放款。

小贴士
  (1) 按揭条件:已签订正式“房地产买卖合同”或同等文件资料的业主,即可申请办理按揭。
  (2) 业主交付及签订的所有按揭申请资料将由银行或银行委托的律师行进行审查,合格的资料按照一定的程序审批后放款,不合格的将退回客户补充相关资料。
  (3) 按揭放款后,业主即开始供楼款,请按时足额向银行还款;

04、办理入伙(收楼)
签订买卖合同后,在合同约定的期限范围内,发展商会以书地面的形式身符合条件的业主发入伙通知书,业主按照通知书上面需要提交资料准备,即可办理收楼手续。

小贴士
  (1) 请仔细阅读入伙相关文件,确认无误后签署。
  (2) 验收屋宇时,应仔细查看室内设施是否妥善,如有缺陷、质量问题、应书面记录提交开发商给予整改。
  (3) 楼宇验收及入伙书面文件均确认无误后,领取钥匙。

05、办理房地产证
房产正式交付后,按照政府主管部门规定,办理产权转移手续,取得房地产证。
产权转移相关税、费以政府相关规定为准。

 

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