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購房流程

01簽訂立約定金合同 → 02 鑒訂房地產買賣合同 → 03辦理按揭手續 → 04辦理入夥 → 05辦理房產證

01、簽訂立約定金合同
選定單位並交足定金後即可簽訂樓宇立約定金合同,定金可用現金或刷卡。
小貼士
  (1) 簽訂立約定金合同請提供有效的身份證明;如個人購買,需持有效的個人身份證明。如公司購買,應提供營業執照複印件,法人代表身份證複印件,委托代理人身份證及複印件。
  (2) 簽訂立約定金合同前,請慎重確定業主的姓名及立約定金房號,認購書一經簽署即具有法律效力,不可隨意更改。
  (3) 選擇按揭付款方式的業主必須符合銀行規定的相關條件(詳見下文),客戶在選擇此種付款方式前可向銀行信貸人員或項目銷售人員詳細谘詢。
  (4) 立約定金合同是簽署房地產買賣合同的重要依據,請妥善保存。

02、簽訂房地產買賣合同
客戶在簽訂立約定金合同之後,在立約定金合同規定的時間內繳納首期款或全額購房款,即可簽訂房地產買賣合同。
  (1) 請仔細閱讀合同,查看姓名、身份證號碼、樓座號、麵積、樓價及合同約定的雙方權利義務條款等信息,確認無誤後在合同相應位置簽名、填寫簽約日期。
  (2) 合同簽署人
業主:合同簽署人一笛膜為業主本人,如屬合作購房,業主應全部到場。
代理人:如果業主不能親臨簽署合同,可以書到委托一名代理人代辦簽署合同及按揭手續,代理人代簽合同前必須出示經過公證處公證的“委托書”及本人身份證原件及業主身份證複印件。
  (3) 房地產買賣合同簽署後必須到政府主管部門進行備案;如為按揭付款方式,買賣合同將按銀行的要求進行抵押登記等按揭業務辦理。

03、辦理按揭手續(僅適用於申請按揭者)
簽訂買賣合同後,由業主按照銀行貸款要求提供有效資料證明,辦理按揭手續;銀行審核無誤放款。

小貼士
  (1) 按揭條件:已簽訂正式“房地產買賣合同”或同等文件資料的業主,即可申請辦理按揭。
  (2) 業主交付及簽訂的所有按揭申請資料將由銀行或銀行委托的律師行進行審查,合格的資料按照一定的程序審批後放款,不合格的將退回客戶補充相關資料。
  (3) 按揭放款後,業主即開始供樓款,請按時足額向銀行還款;

04、辦理入夥(收樓)
簽訂買賣合同後,在合同約定的期限範圍內,發展商會以書地麵的形式身符合條件的業主發入夥通知書,業主按照通知書上麵需要提交資料準備,即可辦理收樓手續。

小貼士
  (1) 請仔細閱讀入夥相關文件,確認無誤後簽署。
  (2) 驗收屋宇時,應仔細查看室內設施是否妥善,如有缺陷、質量問題、應書麵記錄提交開發商給予整改。
  (3) 樓宇驗收及入夥書麵文件均確認無誤後,領取鑰匙。

05、辦理房地產證
房產正式交付後,按照政府主管部門規定,辦理產權轉移手續,取得房地產證。
產權轉移相關稅、費以政府相關規定為準。

 

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