央行今起非对称降息 10万存1年利息少250元

 

算账

  贷款百万两次降息月供减298

  降息为购房者减轻不少压力。以贷款10020年还清为例,本次降息后,如果执行基准利率,月供将再次减少148元,如果打85折,月供将减少121元。

  1个月之内两次降息的累积效应更加明显。5年期以上贷款利率,已经累计下降0.5个百分点。贷款10020年还清,如果执行基准利率,两次降息累计减少298元。

分析

  【楼市】

  房价再跌可能性接近于零

  在降息和扩大贷款利率下浮区间的同时,央行还对房地产贷款作出明示。央行表示,个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。

  在上一次降息时,央行表示:个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7。此次浮动区间不作调整,意味着个人房贷利率最低折扣依然是7折。

  据记者了解,目前北京市场上新申请的房贷最低折扣为8.5折,尚未有银行愿意做到7折的政策底线。

  链家地产市场研究部陈雪认为,央行进一步降息,在当前市场回暖、银行贷款额度快速释放的时期,银行继续保持打折意愿将进一步降低。由此可以推断,若未来1-2个月内,经济政策依旧保持降息不降准的趋势,北京等城市现存的房贷8.5折优惠恐将逐渐消失。

  中原地产研究总监张大伟认为,房地产调控已经事实松动,降息给房地产再次带来了喘息的良机。地方政府加快了预调微调的步伐,银行间流动性持续好转,可能预期的信贷政策微调幅度超过预期,楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零。新京报记者 苏曼丽






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