央行今起非對稱降息 10萬存1年利息少250元

 

算賬

  貸款百萬兩次降息月供減298

  降息為購房者減輕不少壓力。以貸款10020年還清為例,本次降息後,如果執行基準利率,月供將再次減少148元,如果打85折,月供將減少121元。

  1個月之內兩次降息的累積效應更加明顯。5年期以上貸款利率,已經累計下降0.5個百分點。貸款10020年還清,如果執行基準利率,兩次降息累計減少298元。

分析

  【樓市】

  房價再跌可能性接近於零

  在降息和擴大貸款利率下浮區間的同時,央行還對房地產貸款作出明示。央行表示,個人住房貸款利率浮動區間不作調整,金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策,繼續抑製投機投資性購房。

  在上一次降息時,央行表示:個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7。此次浮動區間不作調整,意味著個人房貸利率最低折扣依然是7折。

  據記者了解,目前北京市場上新申請的房貸最低折扣為8.5折,尚未有銀行願意做到7折的政策底線。

  鏈家地產市場研究部陳雪認為,央行進一步降息,在當前市場回暖、銀行貸款額度快速釋放的時期,銀行繼續保持打折意願將進一步降低。由此可以推斷,若未來1-2個月內,經濟政策依舊保持降息不降準的趨勢,北京等城市現存的房貸8.5折優惠恐將逐漸消失。

  中原地產研究總監張大偉認為,房地產調控已經事實鬆動,降息給房地產再次帶來了喘息的良機。地方政府加快了預調微調的步伐,銀行間流動性持續好轉,可能預期的信貸政策微調幅度超過預期,樓市資金麵將明顯好轉,房價再跌的可能性接近於零。新京報記者 蘇曼麗






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